As famílias com renda mensal de até R$ 12 mil já podem contratar, a partir desta segunda-feira (5), a nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida voltada à classe média. A Caixa Econômica Federal passou a oferecer os empréstimos após a regulamentação do Conselho Monetário Nacional (CMN).
Líder em financiamento imobiliário no Brasil, com cerca de 70% das operações, a Caixa esperava a liberação do uso de fontes alternativas de recursos além do FGTS para iniciar a nova categoria.
Juros de 10% ao ano e imóveis de até R$ 500 mil
Conhecida como Faixa 4, a nova modalidade oferece juros nominais de 10% ao ano, com prazo de até 35 anos (420 meses). Imóveis de até R$ 500 mil podem ser financiados — até 80% do valor para imóveis novos. No caso de usados, o limite é de 60% no Sul e Sudeste, e 80% nas demais regiões.
O financiamento utilizará tanto os lucros e rendimentos do FGTS quanto recursos próprios dos bancos, como poupança e investimentos em LCI (Letras de Crédito Imobiliário).
Reajustes nas demais faixas do programa habitacional
As faixas tradicionais do programa também foram atualizadas. Os novos critérios são:
- Faixa 1: até R$ 2.850 por mês, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
- Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;
- Faixa 3: de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil, sem subsídios, mas com financiamento facilitado.
Faixa 3 agora conta com recursos do pré-sal
Para a Faixa 3, o CMN autorizou o uso de recursos do Fundo Social do Pré-Sal, ampliando o crédito para imóveis de até R$ 350 mil. Os juros são de 8,16% ao ano mais a TR, podendo cair para 7,66% ao ano no caso de cotistas do FGTS.
Famílias da Faixa 1 e 2 também podem optar por essa modalidade, mas sem acesso aos subsídios que receberiam originalmente.
